ทริกง่ายๆ ตรวจรับบ้านใหม่ด้วยตัวเอง
สำหรับเจ้าของบ้านใหม่ที่กำลังเตรียมรับโอนที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดมิเนียม มีหนึ่งขั้นตอนที่สำคัญที่ควรต้องให้ความใส่ใจอย่างละเอียด นั่นก็คือจขั้นตอนการตรวจรับบ้าน เพื่อตรวจสอบความเรียบร้อยทั้งงานก่อสร้าง โครงสร้าง และงานสถาปัตยกรรมในส่วนต่างๆ เพื่อหากพบเจอจุดที่ต้องแก้ไข จะได้แจ้งทางโครงการให้จัดการก่อนรับโอน เพราะหลังจากรับโอนไปแล้ว ทางโครงการจะไม่ได้เข้ามาดูแลในส่วนนี้
5 ขั้นตอนเบื้องต้น ก่อนทำการตรวจรับบ้าน
• ศึกษาสัญญาซื้อขายและเงื่อนไขต่างๆ ของโครงการให้ละเอียดเรียบร้อย
• นัดวันเข้าตรวจรับบ้านล่วงหน้ากับทางโครงการและผู้ที่มีส่วนเกี่ยวข้อง โดยควรนัดเข้าตรวจบ้านในช่วงเช้า เพื่อจะได้มีเวลาในการตรวจรับบ้านแบบไมท่เร่งรีบเกินไป
• ควรมีคนเข้าไปช่วยตรวจสอบอย่างน้อย 1-2 คน เพื่อมีทั้งคนถายภาพและช่วยจดบันทึก
• วางแผนการเดินตรวจทีละจุดของบ้าน โดยไล่ไปตามพื้นที่แต่ละส่วน
• เตรียมอุปกรณ์ในการบันทึกข้อมูล เช่น สมุด ปากกา กล้องถ่ายภาพ ผังแบบแปลนของบ้าน อุปกรณ์ในการทำเครื่องหมาย กระดาษโพสต์อิท ไฟฉาย อุปกรณ์ทดสอบระบบไฟฟ้า ถังน้ำ เป็นต้น
แนะนำเช็กลิสต์สำหรับจุดต่างๆ ที่ควรตรวจสอบ
เอาล่ะ! ในเมื่อเตรียมตัวเบื้องต้นสำหรับการตรวจรับบ้านเรียบร้อยแล้ว ต่อไปลองมาดูกันว่าในการตรวจสอบแต่ละจุด ควรตรวจสอบอะไร และเริ่มจากตรงไหนบ้าง
จุดที่ควรตรวจสอบภายนอกบ้าน
• รั้ว – รั้วควรมีตำแหน่งถูกต้องตามแนวเขตที่ดิน ตั้งฉากไม่เอนเอียง พื้นผิวสะอาด ไม่มีรอยแตกร้าว สีที่ทามีความสม่ำเสมอ ไม่โป่งพอง หากเป็นเหล็กต้องทาสีกันสนิทและสีน้ำมันอย่างทั่วถึง
• ประตูรั้ว – สามารถเลื่อนได้อย่างสะดวก ติดตั้งแข็งแรง ไม่โยกและตกราง สามารถลงกลอนได้เมื่ออยู่ในตำแหน่ง
• พื้นที่รอบบ้าน – พื้นดินอัดแน่น ไม่เป็นหลุมหรือแอ่ง พื้นคอนกรีตไม่มีรอยร้าว มีจุดตัดโครงสร้างให้เห็น มีรางน้ำและรูระบายน้ำเพียงพอ และอย่าลืมทดสอบการระบายน้ำเพื่อดูทิศทางการไหลของน้ำ
• หลังคา – กระเบื้องหลังคาควรติดเรียบร้อยแล้วแนวตรง ไม่มีรอยร้าวหรือรอยบิ่น รุ่น สี และรูปลอนถูกต้อง ติดตั้งฉนวนเต็มสเปค ผินหลังคามีความลาดเอียงสม่ำเสมอ การต่อชนมีความเรียบร้อย
• ฝ้าชายคา – รอยต่อฝ้าแนบสนิทไม่มีรอยแตกร้าว สี รูปแบบ และระดับความสูงถูกต้อง พื้นผิวสะอาดไม่เป็นคราบสกปรก ฝ้าไม่แอ่น
• ผนังภายนอก – ผิวหนังไม่แตกร้าว ไม่มีรูพรุน ไม่มีรอยปูดบวมและเป็นคลื่น ไม่มีคราบสกปรกหรือเลอะคราบปูน
จุดที่ควรตรวจสอบภายในบ้าน
• ผนัง – ผนังตั้งฉากเรียบร้อย มีวัสดุผิวถูกต้องตามสเปค มีความเรียบเสมอกัน ไม่มีรอยนูน คราบสกปรก ไม่แตกร้าวและมีรูพรุน บริเวณวงกบไม่มีรูโหว่หรือแตกร้าว รอยต่อของผนังสนิทกันเรียบร้อย หากมีการตกแต่งบัวผนัง ต้องติดตั้งเป็นเส้นตรง ไม่คดงอ แนบสนิทกับมุมผนัง
• เพดาน – ควรมีระดับเท่ากันทั้งห้อง ไม่แอ่น ไม่มีคราบน้ำฝน ไม่เห็นรอยต่อของแผ่นที่ฉาบเรียบแล้ว มีความเรียบเนียนสม่ำเสมอ ไม่มีรอยคลื่นหรือรอยปูดบวม
• พื้นบ้าน – พื้นได้ระดับ เรียบไม่บวมหรือเป็นแอ่ง ไม่มีรอยแตก รอยขูดขีด หรือรอยบิ่น โดยสามารถลองใช้เหรียญเคาะกระเบื้อง ถ้าเสียงไม่โปร่งถือว่าใช้ได้ ตครวจสอบรอยนาแนวว่าเต็มทุกจุด ไม่มีรอยเลอะของคราบยาแนว
• ประตูและหน้าต่าง – เปิดปิดและล็อคได้อย่างสะดวก ไม่มีรอยร้าวและรอยขูดขีด วงกบ กรอบบาน ตัวบาน ไม่บิดงอ และมีการเก็บสีเรียบร้อย
• สวิตช์และปลั๊ก – ชนิดและตำแหน่งถูกต้อง สามารถเสียบและดึงได้อย่างสะดวก ทดสอบการใช้งานว่าสามารถใช้งานได้ทุกจุด เดินสายไฟเรียบร้อย ไม่มีสายไฟฟ้าที่มีรอบดำและหมองคล้ำ เดินสายดินเรียบร้อย ทดสอบการใช้งานแล้วไม่เกิดประกายไฟหรือมีกลิ่นไหม้
• ดวงไฟและแสงสว่าง – โคมไฟมีความส่องสว่างสม่ำเสมอ หากเป็นหลอดฟลูออเรสเซนต์อาจมีกระพริบตอนเปิดเล็กน้อย แต่หากเป็นหลอดไฟ LED หลอดไส้ หรือหลอกฮาโลเจน ควรเปิดแล้วให้แสงสว่างทันที
• ระบบประปา – ถังเก็บน้ำมีความแข็งแรง ไม่รั่วซึม ทำความสะอาดได้สะดวก หากเป็นแบบวางบนพื้น ต้องมีพื้นคอนกรีตรองรับ ติดตั้งแล้วมั่นคงแข็งแรง ปั๊มน้ำสามารถสร้างแรงดันที่เหมาะสม โดยถังเก็บน้ำและปั๊มน้ำควรติดตั้งวาล์วตัดต่อสำหรับเปลี่ยนหรือซ่อมบำรุงอย่างสะดวก ทำงานตามปกติ การติดตั้งถังบำบัดควรติดสำเร็จรูปเรียบร้อย มิเตอร์น้ำติดตั้งอย่างมั่นคง อุปกรณ์และสุขภัณฑ์ใช้งานได้ดีไม่มีการรั่วซึม และควรตรวจสอบวาล์วน้ำทุกจุดว่ามีการรั่วซึมหรือไม่
• ระบบไฟฟ้า – มีการติดตั้งสายเมนจากมิเตอร์เข้าสู่บ้านอย่างเรียบร้อย ไม่มีการรั่วซึม ภายในตู้ไฟฟ้ามีการระบุโวนการควบคุมอย่างชัดเจน ระบบป้องกันไฟรั่วสามารถทำงานได้ปกติ ติดตั้งสายดินและสายโทรศัพท์เรียบร้อย สายไฟต้องใช้ท่อโลหะหรือท่อ PVC เท่านั้น
โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของบ้านสามารถจ้างบริษัทตรวจรับบ้านได้ โดยจะมีเจ้าหน้าที่เข้ามาประเมินหน้างานให้อย่างละเอียด แต่หากเข้าไปตรวจสอบเบื้องต้นไม่พบจุดแก้ไขมากนัก ก็สามารถตรวจรับบ้านใหม่ด้วยตัวเองได้ โดยทำตามขั้นตอนดังกล่าว เพื่อให้ได้บ้านที่สมบูรณ์แบบที่สุดก่อนเข้าอยู่อาศัย
< กลับหน้าหลัก
